Pourquoi et comment obtenir le classement en meublé de tourisme ?
Le classement en meublé de tourisme n’est pas seulement un gage de confort pour les voyageurs. Pour les propriétaires, il s’agit surtout d’un levier fiscal et commercial : meilleure visibilité, fiscalité optimisée, taxe de séjour réduite et image renforcée sur les plateformes de réservation.
Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi ce classement est un investissement stratégique, et comment nous pouvons réaliser toutes les démarches pour vous.
Qu’est-ce que le classement en meublé de tourisme ?
Le classement en meublé de tourisme est une certification officielle délivrée par les autorités françaises (via Atout France ou des organismes agréés) qui évalue la qualité d’un logement meublé destiné à la location courte durée. Ce classement, matérialisé par des étoiles (de 1 à 5), permet aux voyageurs de mieux choisir leur hébergement et aux propriétaires de valoriser leur bien tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et réglementaires.
- Attribuée par Atout France, valable 5 ans, renouvelable.
- Évalue la qualité d’un logement selon 133 critères précis (équipements, services, développement durable, accessibilité).
- De 1 à 5 étoiles, selon le confort et les prestations.
Résultat : une reconnaissance officielle qui valorise votre patrimoine et rassure vos clients.
Pourquoi la gestion directe atteint vite ses limites
Les propriétaires rencontrent souvent ces difficultés :
- Arrivées et départs variés, à gérer à distance si vous n’habitez pas sur place
- Ménage et linge à maintenir à très haut niveau pour fidéliser une clientèle exigeante
- Messages voyageurs à traiter rapidement et 7j/7
- Tarification complexe selon festivals (concerts, cinéma au Théâtre‑Durance), épiceries locales ou affluence VTT
- Suivi rigoureux des obligations légales pour éviter les sanctions administratives
Une gestion approximative se traduit vite par une note faible ou une annulation, réduisant votre visibilité et vos réservations.
À quoi sert le classement ?
Pour les voyageurs :
- Garantie de qualité (confort, équipements, propreté, services).
- Transparence grâce à une notation standardisée (comme pour les hôtels).
Pour les propriétaires/gestionnaires :
- Visibilité accrue sur les plateformes (Airbnb, Booking, Gîtes de France, etc.).
- Avantages fiscaux :
- Exonération de la taxe de séjour pour les meublés classés (sous conditions).
- Taux réduit de TVA (10%) si le logement est éligible à la TVA para-hôtelière.
- Accès à certaines aides (subventions locales pour la rénovation, par exemple).
- Possibilité de louer en zone tendue (où les locations touristiques sont parfois restreintes).
Comparatif clair d’une gestion locative réalisée par notre conciergerie à Chateau Aroux
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| Nombre d’étoiles | Niveau de prestation |
| ⭐ 1 étoile | Confort simple, équipements basiques. |
| ⭐⭐ 2 étoiles | Confort correct, services minimum (ex : ménage en option). |
| ⭐⭐⭐ 3 étoiles | Bon confort, services complets (Wi-Fi, linge fourni, etc.). |
| ⭐⭐⭐⭐ 4 étoiles | Haut de gamme, prestations premium (piscine, spa, conciergerie…). |
| ⭐⭐⭐⭐⭐ 5 étoiles | Luxe, services haut de gamme (room service, décor soigné, etc.). |
💡 Exemple : Un 3 étoiles doit avoir au minimum une cuisine équipée, un lit de qualité, un espace de rangement et un accès internet.
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Quelles démarches pour obtenir le classement ?
Étape n°1 : Vérifier les critères
S’assurer que le logement respecte les critères d’Atout France (sécurité, confort, équipements de base) de la note visé.
✅ Sécurité et conformité :
- Détecteur de fumée (obligatoire depuis 2015).
- Extincteur (recommandé, parfois obligatoire selon les communes).
- Conformité électrique (norme NFC 15-100).
- Accès sécurisé (serrure 3 points, digicode si immeuble).
- Respect des règles d’urbanisme (pas de changement d’usage illégal).
✅ Équipements de base :
- Cuisine équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, vaisselle).
- Lit confortable (matelas de qualité, literie propre).
- Salle de bain fonctionnelle (douche/baignoire, WC, lavabo, miroir).
- Chauffage (adapté à la saison).
- Éclairage suffisant (lumière naturelle et artificielle).
- Rangements (armoire, étagères, porte-manteau).
- Nettoyage impeccable avant la visite de contrôle.
✅ Services minimaux (selon le nombre d’étoiles visé) :
| Nombre d’étoiles | Exemples de critères supplémentaires |
|---|---|
| ⭐ 1 étoile | Ménage en option, accès internet basique. |
| ⭐⭐ 2 étoiles | Linge de maison fourni (draps, serviettes), aspirateur, produits d’entretien. |
| ⭐⭐⭐ 3 étoiles | Wi-Fi performant, télévision, café/thé à disposition, ménage inclus. |
| ⭐⭐⭐⭐ 4 étoiles | Lave-linge, sèche-linge, climatisation, décoration soignée. |
| ⭐⭐⭐⭐⭐ 5 étoiles | Services haut de gamme (conciergerie, room service, spa, etc.). |
💡 Conseil :
- Consultez le référentiel officiel d’Atout France (lien ici) pour une liste exhaustive.
- Si vous visez 3 étoiles ou plus, prévoyez des services supplémentaires (petit-déjeuner, accès à une piscine, etc.).
Étape n°2 : Constituer le dossier
Une fois que votre logement est prêt, préparez les documents nécessaires pour la demande.
📄Liste des documents à fournir
- Formulaire de demande de classement (téléchargeable sur le site de l’organisme choisi).
- Déclaration en mairie (obligatoire pour toute location meublée) :
- Numéro de déclaration (obtenu via le guichet unique).
- Preuve d’enregistrement (accusé de réception de la mairie).
- Photos du logement (intérieur et extérieur) :
- Minimum 10 photos (salon, chambre, cuisine, salle de bain, entrée).
- Qualité professionnelle (bonne lumière, cadre net).
- Plan du logement (si disponible).
- Attestation d’assurance habitation (couverture « location meublée »).
- Justificatif de propriété (ou accord du propriétaire si vous êtes locataire).
- Fiche descriptive du logement (nombre de pièces, équipements, services proposés).
- Preuve de conformité (diagnostics électriques, gaz si applicable).
💡 Où déposer le dossier ?
- Atout France (référence nationale). Gîtes de France (réseau très connu).
- Clévacances (spécialisé dans les locations classées).
- Autres organismes locaux (liste disponible sur service-public.fr).
Étape n°3 : Évaluation du logement
Une fois votre dossier envoyé, un évaluateur agréé prendra contact pour une visite sur place.
🔍 Déroulement de la visite de contrôle
- Prise de rendez-vous (généralement sous 1 à 2 mois).
- Vérification des critères (confort, sécurité, équipements, propreté).
- Test des services (Wi-Fi, chauffage, éclairage, etc.).
- Entretien avec le propriétaire (questions sur la gestion, les services proposés).
- Prise de notes et photos pour le rapport.
⚠️ Points souvent refusés :
- Manque de propreté (poussière, odeurs, traces).
- Équipements manquants (pas de micro-ondes, literie inconfortable).
- Sécurité insuffisante (pas de détecteur de fumée, prise électrique dangereuse).
- Mauvaise isolation phonique (problème dans les immeubles).
💡 Conseils pour réussir l’audit :
✔ Faites un grand ménage avant la visite.
✔ Vérifiez tous les équipements (robinets, chauffage, électricité).
✔ Préparez une liste des services proposés (ménage, petit-déjeuner, etc.).
✔ Soyez présent lors de la visite pour répondre aux questions.
Étape n°4 : Décision et affichage
Une fois votre dossier envoyé, un évaluateur agréé prendra contact pour une visite sur place.
📜 Réception du classement
- Si accepté :
- Vous recevez un certificat officiel avec le nombre d’étoiles.
- Un numéro de classement vous est attribué (ex : ****XX-XXXX).
- Vous obtenez un panonceau officiel à afficher.
- Si refusé :
- L’organisme vous indique les points à corriger.
- Vous pouvez faire une nouvelle demande après modifications.
🏷️ Affichage obligatoire du classement
- Afficher le panonceau à l’entrée du logement (format réglementé).
- Mentionner le classement dans :
- Vos annonces en ligne (Airbnb, Booking, Abritel, etc.).
- Votre site web (si vous en avez un).
- Vos contrats de location.
- Indiquer le numéro de classement (ex : « Meublé 3 étoiles – N°XX-XXXX »).
⚠️ Sanctions en cas de non-affichage :
- Amende jusqu’à 300 € (pour publicité mensongère).
- Retrait du classement si contrôle surprise non conforme.
Pourquoi passer par nous ?
Chez Provence Alpes Conciergerie, nous savons que la procédure peut paraître complexe et chronophage.
C’est pourquoi nous proposons :
- Un accompagnement clé en main : nous préparons votre dossier et coordonnons les démarches avec Atout France.
- Des partenariats privilégiés avec des organismes de classement, vous permettant de bénéficier de tarifs préférentiels.
- Une optimisation fiscale personnalisée : premier rendez-vous offert.
- La mise en avant du classement sur vos annonces pour maximiser votre visibilité et vos revenus.
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